בחירת קבלן – באיזה שלב?

*באיזה שלב בוחרים קבלן? ועל מה חשוב לשים את הדגש? שימי. י. בני ברק.

בשלב ראשון אחרי שבחרנו אדריכלית, ישבנו על סקיצות תיכנון, והגענו להחלטה על תוכנית סופית, יהיה ניתן לקחת את התוכנית לקבלן ולבקש הצעת מחיר.

בחירת קבלן היא אחת הבחירות הקריטיות בתהליך השיפוץ, וחשוב מאוד לעשות זאת נכון.

1. מקצועיות –  עדיף שיהיה קבלן רשום, שמעסיק פועלים עם רשיון, בנוסף לזאת שעבודתו ברמת גימור גבוהה ואסתטית.
2. אמינות – האם הקבלן עומד בלוח זמנים, זמין לשיחות, האם הוא עומד בהתחייבויות.
3. הצעת מחיר – מחיר זול לא אומר בהכרח עסקה משתלמת, יש לבדוק מראש מחיר למקרה של תוספות ושינויים. 
4. חוזה מפורט – חלק חשוב ביותר הוא חתימה על חוזה מפורט מול הקבלן, שיכלול את כתב הכמויות ולוח התשלומים, התחייבות של הקבלן לעשות שימוש בחומרים בעלי תו תקן וליישמם על פי התקן, החוזה נועד כדי להגן עליכם, ולכן אל תצאו לדרך מבלי שיש בידכם חוזה חתום מול הקבלן.
5. המלצות – חשוב מאד לקחת המלצות, ולתשאל את הלקוחות על הנושאים שהזכרנו.

*שלום, אנחנו גרים בדירה כ 100 מ”ר, חיתנו כבר כמה ילדים ב”ה והמשכנתא גדולה, חשבנו לקחת חלק מהדירה עבור יחידה להשכרה, האם זה כדאי ואיך לעשות את זה נכון? משה. ח. פתח תקווה.

נכון שישנן מספר סיבות שבגינן כדאי לפצל את הדירה ליחידת דיור.

1. גודל היחידה – כדאי לתת כמה שיותר שטח ליחידה, 30-35 מ”ר זה גודל סביר, וכל המוסיף הרי זה משובח, במסגרת האפשרויות כמובן, וכגודל היחידה כך תהיה גודל ההכנסה. 
2. תיכנון נכון ומנוצל – דירה מפוצלת היא דירה לכל דבר, וזוג אמור לחיות בה בתנאים טובים ומרווחים, לכן, חשוב לתכנן נכון, ולשים לב שביחידה יהיו חלונות, מטבחון, פינת ישיבה, מומלץ אמבטיה (ולא מקלחון), וכניסה פרטית כמובן.
3. ריהוט ואיבזור – חשוב מאד! יש כיום הצפה של יחידות במגזר,  צריך לשים דגש על העיצוב, הריהוט והאבזור, לדוגמא: עציצים, תמונות על הקיר, מראות שנותנות הרגשה של מרחב, ועד הפרטים הקטנים שנותנים הרגשה של נוחות. אל תשכחו אתם משקיעים בעסק שלכם!

בהצלחה (-:              *אין לראות במידע זה שום המלצה או הצעה לביצוע.